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"아메리칸드림, 내집 마련보다 행복감"…소상공인 대상 설문조사

소상공인들이 ‘아메리칸드림’ 달성을 판단하는 요인으로 ‘주택 보유’보다 ‘행복감을’을 꼽은 경우가 많았다는 설문조사가 나왔다.   인터넷 도메인 등록업체 ‘고대디’에 따르면 이 업체는 지난달 국내 소상공인 1000여 명을 대상으로 아메리칸드림 달성에 대한 인식을 조사했다면서 이같이 밝혔다.   조사 결과 충분한 돈을 벌어 ‘편안한 생활방식’을 영위하는 것을 꼽은 경우가 56%로 가장 많은 등 경제적 요인이 여전히 주요 동기였지만, 행복감(54%)이나 열정을 따를 자유(49%)를 꼽은 응답이 4위 주택 보유(45%)를 앞섰다.   CNBC 메이크잇은 역사적으로 주택을 보유하는 것이 성공의 표시로 인식되어왔다면서, 그동안 경제적 성취와 동일시되었던 아메리칸드림에 변화가 생기고 있다고 평가했다.   높은 인플레이션(물가 상승)과 부채 등의 여파로 과거보다 부자라고 느끼기 어려워지고 있으며, 이 때문에 소상인들이 성공에 대한 새로운 정의를 만들고 있다는 것이다.   고대디 최고마케팅책임자(CMO)인 파라 하워드는 “(집값 상승 등) 경제 여건상 주택을 보유할 가능성이 작아졌고 Z세대에게서 특히 그렇다”면서 또 코로나19와 대규모 퇴직 흐름 속에 독립성·자유·편안함·유연성 등에 가치를 두는 경우가 늘었다고 봤다.   해당 조사에서 ‘주택 보유’를 아메리칸드림 달성 요소로 본 견해는 베이비 부머(55세 이상·50%), X세대(40∼54세·49%), 밀레니얼 세대(25∼39세·44%), Z세대(18∼24세·40%) 등 나이가 적을수록 낮았다.   부동산 사이트 ‘아파트먼트 리스트’의 최근 조사에서도 밀레니얼 세대 응답자 24.7%가 주택 보유에 따른 과도한 비용을 이유로 평생 임대를 계획하고 있다고 답했으며, 이는 2010년 13%의 2배에 가깝다고 CNBC 메이크잇은 덧붙였다.아메리칸 소상공인 소상공인 대상 주택 보유 내집 마련

2023-07-06

[부동산 가이드] 은퇴 후 주택 구입

팬데믹으로 생긴 주택 구매 경향 중 하나가 은퇴 후 주택 구매가 늘어났다는 점이다. 일반적으로 첫 집 장만의 주 연령대가 30대 즈음의 밀레니엄 세대가 대부분이지만 요즘 베이비 부머 세대들의 주택 구입도 눈에 띄게 늘고 있다.     이런저런 이유로 렌트로 살고 있는 60대 이후 노년층이 팬데믹으로 오히려 주택 구입을 하고 있다. 기대 수명이 늘어나기 때문에 노년층의 주택 보유 기간이 늘고 있다. 65세 즈음 은퇴 한 이후에도 건강 수명이 70대 중반까지 늘어나서 양로 시설에 들어가기 보다 주택 유지를 하거나 새로 구입하는 경향이 늘고 있다.   하지만 은퇴 후 수입이 급격히 줄어드는 만큼 젊었을 때의 주택 구매와 사뭇 다르다. 60세 이후 주택 구매를 위해 미리 알아두어야 할 점은 무엇이 있을까?   첫째, 장기적인 관점을 갖고 준비하는 것이 좋다. 개인마다 은퇴 시기가 다른 만큼 은퇴 시기를 기점으로 5~6년 전부터 준비를 하는 것이 좋다. 잔여 수명 기간의 생활비 및 건강 비용 등의 은퇴 자금뿐만 아니라 주택 구입을 위한 다운페이먼트가 많이 필요한 만큼 충분하게 준비해야 한다.     무엇보다 융자할 경우를 위해 대비해 크레딧 관리를 잘해야 한다. 은퇴 후에는 고정 수입이 없기에 융자를 고려하고 있다면 은퇴 전에 주택 구입을 한다.     만약 은퇴 후 구매를 원한다면 라인 오브 크레딧 같은 것을 열어 두어 기존 마련한 자금과 합해 현금으로 주택을 구매하는 계획을 세운다.     둘째, 지역 선택을 위해 지역 정보를 조사한다. 노년을 보내기 위한 필요 시설이나 편의 시설이 가까운 곳이 좋다. 가령 병원이나 마켓이 가까우면 좋다. 또한 노년을 외롭게 보내지 않게 친구나 지인과 교제하기 좋은 교회나 모임 장소가 가까운 지역을 고려한다.     요즘 자연재해가 점점 빈번해지는 만큼 산불 지역이나 홍수 지역 가까운 곳은 피하는 것이 좋다. 그리고 복잡하고 범죄율이 높은 지역 또한 피한다. 반면 자녀가 없는 만큼 고가의 주택이 있는 좋은 학군을 굳이 찾을 필요는 없다.   셋째, 만약 지금 주택을 갖고 있고 작은 집으로 다운사이징을 고려하고 있다면 서두르지 않고 주택 매매 시점을 고려한다. 지금같이 셀러가 유리한 시장에서 다운 페이먼트할 재정이 허락한다면 먼저 작은 주택을 구입하고 지금 사는 큰 주택을 천천히 파는 것이 좋다.   넷째, 주택 월 지출을 줄일 수 있는 주택 구매 선택을 한다. 55세 이상만  거주할 수 있는 시니어 홈의 경우 대체로 월 HOA 비용이 높다. 이를 고려해 미리 재정 계획을 세운다. 또한 유틸리티 비용이 향후 올라갈 수 있으므로 에너지 절약형 주택을 구매해 매달 나가는 비용을 최대한 줄인다.   다섯째, 주택 구입시 소유권을 어떤 형태로 할지 주의 깊게 결정한다. 아무리 100세 시대라 하더라도 유고시를 염두에 두고 소유권 형태를 변호사와 상의해 결정해야 한다.     ▶문의: (818)439-8949 이상규 / 뉴스타부동산 발렌시아 명예 부회장부동산 가이드 은퇴 주택 주택 구입도 주택 구매 주택 보유

2022-01-05

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